都更糾紛層出不窮，為免文林苑事件再現，中央準備修法，將最高同意門檻拉高到80％。去年瓏山林在台北市松山路、永吉路的都更案，以最低50％的同意門檻送都市更新事業計畫，企圖闖關，遭台北市政府駁回。經向內政部訴願，7個月後，內政部竟然想讓瓏山林敗部復活，大開都更倒車，令社會譁然。這個消息來源，很有意思。當初，阻擋瓏山林違法都更最力者，是台北市議員李慶元，他還好幾次跟台北市政府都發局的官員槓上，大罵官員護航財團，犧牲小老百姓權益。可是，這次內政部要讓瓏山林敗部復活的最新訊息，卻是都發局官員跑去向李慶元通風報信。
一月初某日，都發局一位高層官員，突然跑到李慶元的辦公室，閒聊之中，明示暗示地透露，瓏山林去年以迅行劃定申請的都市更新事業計畫案，遭台北市政府駁回後，轉而向中央主管機關內政部提出訴願，內政部訴願審議委員會有意讓它在農曆年前翻盤。
降低同意比例迅行劃定
這位官員提及，內政部訴願審議委員會開會時，台北市政府都有派員參加，但在會議中，委員們對台北市政府的代表不太友善，言行之中透露出，瓏山林的訴願應該會成功。這位官員又說，內政部訴願審議委員會之所以會這麼做，是因為在台北市政府駁回瓏山林的申請之前，早有另一位跟瓏山林走得很近的市議員，相當有技巧地發文向台北市政府詢問：如果有業者要送都市更新事業計畫案，根據「變更台北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」的公告文，是否可以適用迅行劃定？也就是把同意比例降到最低的二分之一。
由於瓏山林提出申請的地區，正好屬於台北市遷建基地住宅，這位市議員才會引用「變更台北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」的公告文發文給台北市政府。
雖然台北市政府的回函是「可以」，卻有但書，必須視個案而定，不是全部適用。不過，內政部就是根據這個公文，重新發文給台北市政府，要求「釐清」。但內政部的態度曖昧，明顯有意要讓瓏山林過關。
這位市議員會發文給台北市政府，是咬死「變更台北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」的法令依據，乃是根據都市計畫法第二十七條第一項第四款，以及都市更新條例第六條第一項第一、二、六款，還有第七條第一項第三款。最後的都市更新條例第七條第一項第三款，就是迅行劃定。瓏山林遂依照這個法令依據，採用迅行劃定送件。
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